【优化法治化营商环境】依法强制腾房 护航营商环境

    为优化营商环境，依法平等保护市场主体合法权益，近日，高要法院执行强势出击，依法对两宗司法拍卖不动产进行强制腾退，全力保障了投资者的合法权益，护航高要法治化营商环境。

“你们不能搬我的东西，谁动手我就跟谁急！”被执行人在执行现场大声咆哮。　　

“我们是高要区人民法院办案人员，现正对司法拍卖成交不动产进行强制腾退执法行动，你必须配合！你逾期不从被拍卖成交的厂房迁出，如果现在继续阻挠执行，法院将依法对你采取罚款、拘留等强制措施，直至追究刑事责任！”执行局伍法官强势回应。     

    根据法院已生效判决，我院依法对被执行人的抵押财产金利镇一处5000多平方米的土地及厂房依法进行拍卖，拍卖成交后，被执行人拒不将该不动产移交买受人。

    由于被执行人居住的房屋与被拍卖的厂房是相连通的，被执行人既不将厂房里的设备材料搬离，也不同意买受人砌墙将厂房与被执行人居住的房屋分隔开来。日前，在买受人进行砌墙封闭时，被执行人恶意推倒围墙，因被执行人的妨碍，买受人对该厂房进行投资经营的计划未能得到如期落实。　　

为维护投资者的合法权益，让投资者安心投资、放心经营，我院依法张贴腾退公告，多次责令被执行人主动履行法律义务，但被执行人拒不搬离相关设备材料。据此，该案执行团队召开案情分析会，制定周密详细的强制腾退清场方案，确保执行腾退安全、规范。　　

    在清场当日，由执行干警、法警等10余人组成的执行队伍抵达执行现场，在执行法官反复劝说没有效果的情况下，宣布强制执行腾退措施，迅速拉起警戒线、控制现场，严禁无关人员进入警戒区域。

    在强有力的震慑下，被执行人没有再阻扰执行。经过近10小时的奋战，买受人顺利在厂房与被执行人居住地相通位置进行砌墙封闭，并将相关设备材料搬离。到晚上9点多，我院最终将5000多平方米厂房完整交付给买受人。整个执行过程规范透明，总体情况平稳有序。

　　买受人当场表示：“这次强制腾房很成功，以后我们更加放心在高要金利投资发展，给高要法院点赞！”

    同样在金利镇，另一起强制腾退房屋，经过法院执行团队多天攻坚，腾退也圆满完成。该案被执行人抵押财产为其名下的一栋房屋，由于被执行人对外出租，在房屋拍卖前，我院依法约谈被执行人梁某，梁某表示会配合法院的拍卖工作，并保证在拍卖成交后一个月内迁出，该房与其兄弟房屋共墙相连通的部分也会妥善处理。

　　后来我院对该房屋依法拍卖，买受人在拍卖后发现无法与被执行人联系，马上联系执行法官，表示因为厂里发展需要，要为新招聘生产工人解决住房问题而购买该房屋，如不能按时装修，将会影响工人的招聘、入住，从而影响公司生产经营。

　　为了让买受人早日取得买受房屋用于工人居住，解决企业生产发展中的难题，承办案件的黄法官制定了周详的强制腾退清场方案。因清退的物资较多及需要安排砌墙，我院连续3天轮番派驻干警到场维持秩序，强制将房屋内物品清退完毕，并安排人员砌墙，将买受人拍卖竞得的房屋与被执行人兄弟的房屋分隔开来，买受人得以及时解决工人居住问题，保障了企业正常生产经营。

    强制执行房屋腾退一直是法院执行工作中的难点，高要法院执行团队为保障当事人合法权益，多措并举、迎难而上，依法采取强制腾退等措施，对拒不履行法律义务的被执行人形成强有力的震慑，为保护企业发展、护航法治化营商环境作出了法院贡献。