【服务六稳六保】善意文明执行，彰显法律温度

        “我深深地感受到执行法官的善意和温情，谢谢法院想尽办法帮我解决困难，我一定好好把握机会，用心经营，赚钱还债。”近日，高要法院顺利执结一起金融借款合同纠纷案，执行法官秉承“善意文明执行”的理念，从服务“六稳”“六保”大局出发，积极协调，耐心沟通，刚柔并济，多措并举，最终妥善解决了该纠纷，画出了各方利益的最大同心圆。

        2017年11月，高要某银行与杜某签订了金融借款合同，在合同履行过程中杜某没有按期偿还本息，高要某银行遂诉至高要法院索要借款本金及利息，经判决，杜某须偿还借款本金300万元及利息。判决生效后，因杜某未履行生效法律文书确定的义务，高要某银行向高要法院申请强制执行。

        经调查，被执行人杜某名下只有位于高要某地的一栋楼房，除此之外没有其他财产可供执行，该房屋为本案抵押物，而被执行人一家老少10多人居住其中，杜某将1楼作为生产经营使用。

        执行过程中，执行法官认为，本案存在三个问题，一是该房屋的评估价为350多万，结合司法拍卖的特点，最终成交价很大概率是不够偿还本案债务的；二是因房屋居住人数众多，拍卖成交后的交付也存在较大困难；三是处置该房屋后，被执行人很可能丧失生产经营的收入来源，导致后续丧失偿还债务的能力。

        2021年3月，该房屋以接近底价220多万拍卖成交。在拍卖成交后，法官马上组织了被执行人、买受人约谈该房屋交接的方案。在约谈过程中，被执行人杜某提出希望承租该房屋继续用作生产经营和居住。

        高要法院执行法官秉承“善意文明执行”的理念，从服务“六稳”“六保”大局出发，在统筹考虑债权人利益、被执行人的生产生活需要以及保障买受人的合法权益前提下，努力找到共赢的平衡点，刚柔并济，多措并举，让法院执行工作更有温度、更有质量。

        在执行法官的努力协调、耐心解释下，买受人充分理解法院所考虑的问题，愿意与被执行人杜某协商租赁房屋继续使用问题，互谅互让，最终达成协议，签订了租赁合同。

        该房屋在市场租金价格同等条件下，继续出租给被执行人杜某使用，实现了四个有利于：一是买受人即时有租金收入，有利于买受人；二是被执行人通过发展生产，有可能赚到钱还债，有利于债权人；三是被执行人可以继续进行生产经营，避免因为腾退而停止生产，引发一系列的生产经营上的违约，产生更多的三角债，有利于社会稳定和经济发展；四是被执行人及亲戚、工人一群老少可以继续居住，避免强制腾退搬迁，有利于社会稳定。

        本应该难以交付的不动产最终得到妥善解决，申请执行人的剩余债权得以保障，也解决了被执行人的生产生活问题，同时也保护了买受人的合法权益。

        自《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》实施以来，高要法院从服务“六稳”“六保”大局出发，刚柔并济，既在执行中规范执行行为，依法采取强制措施，让当事人充分感受到执行的力度，也秉承“善意执行”的新理念，多措并举，最大限度释放执行善意，合情合法合理的化解社会矛盾，传递司法温度，画出各方利益的最大同心圆。